Вопросы юристу по коммерческой недвижимости в Смоленске

Добрый день. Снимаю помещение под шоу-рум мебели в БЦ. Задерживаю арендную плату, в связи с чем арендодатель закрыл вход мне и сотрудникам , не даёт возможность вывоза продукции, продукция принадлежит поставщику. Залог оставляла за два месяца. При этом их нужно уведомить о съезде за 60 дней и только тогда залог возвращается. На сколько правомерны действия арендодателя препятствовать вывозу товара без письменного уведомления и расторжения договора с описью имущества? Какие мои сейчас действия? Поставщик требует товар, а мне не дают вывезти, вызывать полицию?

Добрый день! Обязана ли я как собственник нежилого подсобного помещения в паркинге согласовывать с УК (спрашивать разрешение на) установку рольставней в качестве отсутствующей стены и двери? Изначально подсобное помещение открыто с одной из сторон. УК (самозванная) хочет отказать на том основании, что им нужен доступ к спринклеру пожаротушения. Штатно в помещении находится освещение, пожаротушение, вентиляция.

Добрый день! Я - ИП (субарендатор), имею договор субаренды неж. помещения (склад) с Арендатором, занимаюсь поставками стульев для учебно-образовательных заведений Москвы и Моск. области. В связи с вводом карантина и невозможностью вести трудовую деятельность, Арендатору было отправлено письмо с предложением рассмотреть вопрос о предоставлении "арендных каникул" или уменьшить ар. плату. На что Арендатор заявил, что не является собственником помещения, а собственник возможно рассмотрит вопрос в "ближайшем будущем"... а пока платите как платите! Если не согласны - расторгнут договор... Правомерна ли отсылка к собственнику и как обоснованно воздействовать на арендатора в сложившейся ситуации? Ведь согласно Федеральному закону от 01.04.2020 N 98-ФЗ , устанавливается обязанность арендодателя заключить дополнительное соглашение о переносе сроков внесения арендной платы в течение 30 дней с даты обращения арендатора. Заранее признателен.

Добрый день, хочу узнать, как удостовериться в законности сделки по покупке переуступки права аренды на коммерческое помещение (ППА), какие есть нюансы, на что обратить внимание.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы собственники коммерческой недвижимости в цокольном этаже жилого дома. Можем ли мы, собственники всех нежилых помещений, расторгнуть договор с управляющей компанией и сами производить ремонт и содержание своих помещений?? Соответственно, оставить договора только по электроэнергии и отоплению (у нас договора отдельно с управляющей компанией, с компанией по электроэнергии и компанией по отоплению). Спасибо.

Здравствуйте! Мы арендуем помещение под магазин розничной продажи алкогольных напитков, договор аренды соответственно зарегистрирован в Росреестре. Арендодатель (собственник помещения) отдаёт своё помещение в управление по агентскому договору другой компании. В связи с этим необходимо переделать договор аренды или сделать доп.соглашение. Вопрос: 1) как зарегистрировать новый договор в Росреестре, не расторгая пока старый, что бы не останавливать продажи? 2) обязательно ли делать новый договор, либо можно сделать и зарегистрировать доп. соглашение?

Добрый вечер! Арендовали нежилое помещение, вносили депозит в размере арендной платы за месяц. Перезаключили с нового месяца договор аренды на другое ИП, арендодатель не хочет возвращать депозит.

Здравствуйте! Арендуем помещение, нас выселяют. Без причины, просто нашлись те кто готов платить больше. По договору мы платим 5 000, по факту 35 000. Арендатор просит подписать документы о расторжении договора, и вернуть 5 000 которые вносили за последний месяц. И остальное отдать через два дня. Говорит если не подпишу , то ему не нужны мои подписи. Придёт охрана и заберет ключи сегодня. Что делать? Подписать или не отдавать ключи, и вызывать полицию? Какие у меня есть права если по договору всего 5 000 оплата? Есть разговор записанный где он обещает вернуть деньги и признает что брал 30 000 на руки

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если я снимаю помещение для предоставления услуги почасовой аренды кабинета для специалистов, необходимо ли мне заключать с арендодателем договор с его соглашением на субаренду? Ведь по факту я не заключаю со своими клиентами, которым сдаю помещение, никакого договора на аренду. И необходимо ли для снятия помещения в аренду в бизнес-центре быть оформленным как юр. лицо? Или достаточно ИП?

Мне достался офис в торговом центре. Оказалось там высокая оплата за услуги управляющей компании. Могу ли я отказаться от заключения договора с управляющей компанией? Меня предупредили, что в помещении не будет света и тепла в таком случае, но это меня не смущает. Слышал, что все равно придется платить в ремонтный фонд, но все ли это обязательные платежи?

Здравствуйте! В договоре аренды здания магазина в дополнительных условиях категорически запрещено пользоваться электорприборами, кроме холодильного оборудования и кассы. Арендатор нарушает, пользуется всевозможными приборами и не ограничивает себя ни в чем. Можно рассторгнуть через суд договор аренды?

Добрый день! У меня вопрос налогу с продажи коммерческой недвижимости: При купле-продаже коммерческой недвижимости, которая в собственности более трех лет, будет ли с меня взят налог на доход с данной продажи? Если я сама никогда не являлась ИП, но сдавала данную недвижимость в аренду на безвозмездной основе родителям.

Вопрос по коммерческой недвижимости. Собираюсь приобретать остановочно-торговый павильон в г. Химки. В 15-ом году он был переобустроен в рамках Архитектурного планирования города Химки. Земля, на которой находится объект, в аренде у города. Главный вопрос в безопасности вложений. Мне прислали 3 пакета документов: Договора переуступки прав, Основной договор аренды земли и проект архитектурно-планировочного управления. Говорится, что других документов, кроме кадастровых, договоров на обеспечение энергией и план. Сможете ли вы взглянуть на эти документы и сказать, стоит ли заниматься этим, или это ненадежно? Спасибо. С уважением, Каптюхин И.С.

Я бы хотел открыть свое дело, но нужна земля под аренду. Куда мне следует обратиться, если земля находится в государственной собственности (например: вдоль трассы или дороги) и какие документы мне для этого нужны?

ООО сдает офисы в аренду, для уменьшения налогов планируется перевезти данный бизнес на ИП. Каким образом это лучше сделать? Как вариант планируется сдать офисы в аренду ИП (тут возникает вопрос минимальной суммы?), и уже с ИП сдавать в субаренду конечным потребителям.

Добрый день! Я арендую складское помещение, на территории находятся и другие сдаваемые в аренду помещения. Можно ли мне использовать прилегающую территорию к арендуемому помещению или нет?

Мы, как ООО, арендуем торговую площадь в торговом центре. Обязаны ли мы соблюдать режим работы этого торгового центра или можем установить свой собственный график?

Мы арендуем помещение в жилом доме у собственника квартиры. Образовалась задолженность по коммунальным услугам (3 месяца не платили). Может и имеет ли право ТСЖ отключить нам электричество?

Здравствуйте, мы арендуем помещение, при этом сделали в нём ремонт, в том числе и установили сплит-систему. Наш арендодатель претендует на эту сплит-систему, т.к. считает её неотделимым улучшением. Прав ли он или мы можем её забрать?

Наше ООО заключило договор аренды с ИП, при этом учредитель ООО и ИП - одно и то же лицо. Мы не оплачивали аренду из-за отсутствия прибыли. Разрешено ли выплатить всю сумму задолженности за все неоплаченные месяцы с помощью одного платёжного поручения?